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　　一、項目概況

　　渝北是重慶主城區,是重慶都市發達經濟圈重點區。全區幅員面積1452平方公里，總人口80萬。通過十多年的努力，居民住房狀況得到徹底改善，全區城鎮住房總量從1985年的70萬平方米增加到現在的731萬平方米,人均建筑面積從不足8平方米增加到22平方米，住房成套率達92.8%，商品化率達95%。

　　二、建設目標

　　隨著城市化進程的推進，住宅業呈現出快速發展勢頭并產生質的飛躍。提出以建設“最佳人居環境區”為目標，把住宅業作為支柱產業大力培育。優化人居環境，完善住宅市場發育，協調發展高檔、中檔和廉租房。

　　三、項目的實施過程

　　1、建立了完善的住房供應體系。通過建設商品房、出售公房、規范發展集資合作建房等措施，商品房、經濟適用房、廉租房協調發展，建立起較為完善的社會化住房解決機制，95%的住房實現了商品化和私有化。

　　2、全面啟動實施住房分配貨幣化。停止住房實物分配，全面推行住房公積金制度，取消福利建房和福利分房，實行住房補貼。

　　3、有效啟動了廉租住房。重視廉租房的建設，解決城區低收入家庭住房問題。僅近幾年來就投入資金約10億元，新建廉租房13.4萬平方米，解決了3574戶低收入家庭住房問題。

　　4、解決人均住房建筑面積12平方米以下家庭的住房問題：解決人均住房建筑面積12平方米以下家庭的住房問題。全區人均住房建筑面積達22平方米，住房成套率達92.8%，住房條件達到全國先進水平。

　　5、房地產市場增量和存量房銷售比例協調。迅速發展房地產業，每年竣工住宅面積超過100萬平方米。存量房銷售比例達95%以上，形成良性發展態勢。

　　6、高中低檔住宅供應比例協調。渝北區現有高檔住宅面積168萬平方米，占23%；中檔住宅497萬平方米，占68%；低檔住宅66萬平方米，占9%。基本滿足了市民不同層次的購房需求。

　　7、住房二級市場和租賃市場有效啟動。通過政府出臺優惠政策和舉辦房地產交易會，激活了二級市場，二手房交易量達30多萬平方米。加強房屋租賃市場和房地產中介機構的建設管理，規范中介行為，維護住房二級市場和租賃市場秩序，保障了當事人的合法權益。

　　8、商品房空置量處于合理區間。完善的房地產市場和良好的物業管理，增強了渝北房產的吸引力，使渝北的商品房賣點好、銷售暢，空置量處于5%以下。

　　9、住宅建設廣泛采用無障礙設計。渝北兩路及龍溪城區，道路全部采用了無障礙設計；大多數住宅小區均完善了各種助老、助殘配套設施，功能完備。有效地改善了殘疾人、老年人的居住環境和居住條件。

　　10、房屋產權、產籍檔案管理科學規范。按照國家檔案室標準對檔案中心進行改造，建成了設施先進、管理規范的房地產檔案管理中心，該中心可存放檔案資料80多萬卷，能滿足30年檔案存放需要。檔案管理實行網絡化，全部采用微機錄入和查閱，為加強房地產管理創造了有利條件。

　　11、房地產交易、產權登記程序合理，服務規范。建成共4400平方米的兩個房地產交易市場，設置了電子顯示屏和觸摸顯示屏，及時發布各種房地產信息，方便消費者準確了解市場行情；辦事程序公諸于眾，所有交易和辦證均實行微機網絡化操作，提高了辦事效率，達到了房屋產權證在受理后15個工作日內辦結的承諾要求。其一流的硬件設施和規范服務，在全市的房地產交易市場中名列前茅。

　　12、市場規則比較健全。依法行政。渝北區房管局根據產權交易管理的特點，將交易所、產權監理所實施“一站式”辦公，并對內設機構進行了調整，建立了分工明確、職責清晰、相互配合、服務規范的工作機制。同時，先后制訂了《產權交易責任制管理實施細則》等18個制度和工作職責，實行“收辦分開、相互制約”，對交易者實施有效監督，預防了房地產交易過程中“一房二賣、重復抵押”等不法行為。

　　四、獲得的成果和經驗

　　堅持以人為本,注重環境建設。渝北區在充分發揮區位優勢、交通優勢推進城市化進程的同時，大力改善人居環境，切實改善居民住房狀況，開展了一系列卓有成效的創建活動。人居環境發生了質的變化，有力地促進了房地產業和住宅業的快速發展。

　　實施品牌戰略，創建優秀小區。渝北區先后建成龍湖花園、旭日鳳凰城、錦繡山莊、加州花園、黃金堡住宅區、金島花園等一批國家級優秀住宅示范小區和優秀物業管理示范小區。渝北房地產開發和住宅業建設引領著重慶市住宅發展的潮流。

　　健全供應體系，滿足市民需求。渝北區在住宅供應中，堅持商品房、經濟適用房、廉租房的協調發展，高中低檔住宅比例合理，既注重了弱勢居住群體的住宅建設，有效地解決了人均住房面積在12平方米以下家庭的住房問題，又滿足了社會不同層次的住房消費需求。

　　完善管理機制，規范市場行為。渝北區形成了房管局、交易監理所、基層房管所、社會中介機構四個層次的管理服務網絡；建立了兩個大型的信息化、規范化的房地產交易市場，每年承辦上萬件房屋產權證件，做到了公開、高效、優質服務，杜絕了房屋交易中的欺詐行為，促進了房產市場的健康發展。