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　　如今，隨著人們居住品質(zhì)的不斷提升，越來越多的住宅產(chǎn)品推廣開來。

　　人們?cè)跐M足基本住宅需求的同時(shí)，對(duì)于居住的環(huán)境有了更高的要求，住宅區(qū)的園林綠化就是購房者一直關(guān)注的重點(diǎn)。

　　■新建居住區(qū)綠地率不低于30%

　　據(jù)悉，今年7月份，《陜西省城鎮(zhèn)綠化條例(草案征求意見稿)》已在陜西省人民政府網(wǎng)站進(jìn)行意見征集，并于9月27日提請(qǐng)至陜西省十一屆人大常委會(huì)第十八次會(huì)議審議。《陜西省城鎮(zhèn)綠化條例(草案征求意見稿)》將對(duì)規(guī)范我省城鎮(zhèn)園林綠化規(guī)劃、建設(shè)、保護(hù)和管理，推進(jìn)園林城鎮(zhèn)建設(shè)，改善城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展將發(fā)揮積極的作用和意義。

　　據(jù)該意見稿介紹，新建居住區(qū)或者成片建設(shè)區(qū)綠地率不得低于30%；新建賓館、療養(yǎng)院、學(xué)校、醫(yī)院、體育、文化娛樂設(shè)施、機(jī)關(guān)團(tuán)體等單位的綠地率不得低于35%。居民區(qū)、商業(yè)中心、學(xué)校、文化體育場(chǎng)館、機(jī)關(guān)團(tuán)體單位等不得擅自減少綠地面積，否則由市、縣政府園林綠化主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并按照減少的綠地面積處以每平方米1000元以上5000元以下的罰款。

　　據(jù)了解，對(duì)于寶雞小區(qū)的綠化狀況，省市級(jí)之前有評(píng)選“生態(tài)示范小區(qū)”，之前榮獲此殊榮的有玉泉小區(qū)、百合花城等小區(qū)。據(jù)寶雞市園林環(huán)衛(wèi)管理局綠化管理科科長劉宏岐介紹，小區(qū)的綠化狀況我們提倡建成交付之后三年再看成績，因?yàn)閳@林綠化的維護(hù)是一個(gè)相對(duì)漫長的過程。

　　■將園林綠化概念引入設(shè)計(jì)當(dāng)中

　　據(jù)了解，寶雞這幾年的新建小區(qū)都越來越注重小區(qū)的園林綠化景觀設(shè)置，小區(qū)的綠化率也基本達(dá)到35%以上。上世紀(jì)八九十年代，老寶雞人深知那時(shí)小區(qū)內(nèi)最常見的綠化以栽花、種樹為主，草坪都非常罕見。而現(xiàn)在的綠化已逐漸提升至園林的高度。

　　寶雞的多個(gè)新建小區(qū)越來越將園林綠化的概念引入設(shè)計(jì)當(dāng)中。華夏生態(tài)時(shí)代以引進(jìn)中水處理系統(tǒng)解決社區(qū)內(nèi)綠化植被的灌溉問題，更加生態(tài)低碳地做好園林綠化；新起點(diǎn)家園則是充分利用樓宇間的寬度，打造長達(dá)百米的景觀軸線，通過對(duì)微地形的處理，形成小區(qū)園林綠化的點(diǎn)、線、面結(jié)合；左岸新城最早以水系為靈魂，努力打造寶雞首席“活”水景社區(qū)，全面提升寶雞人居環(huán)境水平；水木清華則是通過帶狀景觀努力達(dá)到景觀均好性。

　　“住宅區(qū)的園林綠化建設(shè)指標(biāo)在規(guī)劃之初就應(yīng)在涉及范圍內(nèi)，小區(qū)的綠化主要實(shí)現(xiàn)生態(tài)功能和景觀兩重作用，現(xiàn)在很多開發(fā)商也越來越注重小區(qū)公共綠地的建設(shè)。”10月9日，寶雞市園林環(huán)衛(wèi)管理局綠化管理科科長劉宏岐表示。而對(duì)于小區(qū)園林綠化如何發(fā)揮其積極優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)和諧人居環(huán)境，陜西普得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)盍琳J(rèn)為，不推崇大范圍使用名貴樹種，其保養(yǎng)維護(hù)的成本較高，最終容易加大業(yè)主的物業(yè)成本，綠化植被適宜選擇本土化植被。

　　據(jù)了解，寶雞新建樓盤對(duì)于綠化的理解基本已脫離簡(jiǎn)單的栽種植物以改善環(huán)境的基本概念，而是越來越發(fā)揮綠化和景觀設(shè)置等多種有機(jī)元素的統(tǒng)籌整合，在實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益的基礎(chǔ)上，特別強(qiáng)調(diào)藝術(shù)效果和綜合功能。

　　■園林綠化的維護(hù)至關(guān)重要

　　一個(gè)成熟的綠化景觀需要2~3年植物才能長勢(shì)良好和豐滿，在這2~3年的時(shí)間如果疏于管理，植物的老化是很快的，特別是灌木。綠化工作者常言，三分栽、七分管。所以綠化植被的管理和維護(hù)，特別是修剪、松土、施肥、病蟲防害、澆水是至關(guān)重要的。劉宏岐介紹，現(xiàn)在寶雞住宅區(qū)的交付使用，綠化和配套設(shè)施的驗(yàn)收還相對(duì)滯后，所以至于建成之后綠化和配套設(shè)施的實(shí)際功能和效果體現(xiàn)無法保證，再加上使用的損耗嚴(yán)重，往往小區(qū)的綠化在幾年之后已和建成之初不能同日而語，差別巨大，這是需要加強(qiáng)的方面。

　　現(xiàn)在很多居住區(qū)的園林綠化通過各類方式及元素的重新組合營造類似于真實(shí)的自然景觀。陜西普得房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)盍帘硎荆�小區(qū)內(nèi)所有的配套設(shè)施包括綠化都是為了營造良好的鄰里溝通氛圍，為業(yè)主提供豐富的活動(dòng)交流空間，打造融洽和諧的人居環(huán)境。微地形和園林綠化的立體發(fā)展都是比較推崇的方向。

　　微地形可以通過控制景觀視線來構(gòu)成不同的空間類型，更為容易地模仿出自然的空間。“喬、灌、花、草、藤、竹等六種植被的搭配，主要需要給小區(qū)園林綠化塑造‘人工植物群落’，最終促進(jìn)人居環(huán)境的品質(zhì)提升。”劉科長指出。

二手房貸款限制多

　　問：剛剛工作兩年的翟小姐家住在陳倉區(qū)，想買一套地段較好的二手房，以后有了條件再換新房子，這樣還款壓力也小。小翟很關(guān)注二手房能否申請(qǐng)房貸？

　　答：對(duì)此，銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對(duì)于二手房貸款，很多銀行有限制條件，主要根據(jù)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)條件、工作單位和還款能力綜合進(jìn)行比較。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。對(duì)于房齡和貸款人的工作單位和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性有較高要求，各銀行的貸款品種也不盡相同，如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度等條件來選擇。

　　而寶雞部分銀行的信貸科則表示，個(gè)別銀行表示一般已不開展二手房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)都是新房貸款。一般情況下，銀行在選擇房地產(chǎn)開發(fā)商時(shí)也會(huì)進(jìn)行相關(guān)的專業(yè)評(píng)估，對(duì)于貸款人，銀行方面也會(huì)要求以房產(chǎn)或其他進(jìn)行抵押給予貸款，如果在還款期間因?yàn)閭�(gè)人原因無法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣貸款人的房子。 實(shí)習(xí)記者 劉莉莉

　　我的房子我的夢(mèng)

　　“我有一所房子/面朝大海/春暖花開……”不知道是否因?yàn)槭芰撕Ｗ釉姼璧挠绊懀�我是真的想有一所房子，面朝大海，春暖花開。

　　那是我夢(mèng)中的家園，它坐落在一望無垠的大海邊，不需要有多么豪華的建筑，一座二層的復(fù)式小洋樓足以安頓我疲憊的身心。房前是碧藍(lán)的海，屋后是青青的山。山坡上有我喜歡的桃林、杏林，還有密密匝匝的竹子林，以及各種不知名的花兒在每一天綻放著它持久的芬芳與美麗！這樣的日子，只需閉上眼睛想想就已是奇妙無比！

　　每天早晨，打開窗戶，哦！好一幅如詩如畫的“海上日出”圖映入眼簾：一輪旭日浮出海面，如一個(gè)情竇初開的少女羞紅了臉頰，向我低語。碧藍(lán)的海水柔柔地將她托起，頻頻向我靠近、靠近……似有暗香浮動(dòng)，在她營造的溫馨浪漫的氛圍中，我在被深深地迷醉著。這生活美好的一天，這人生精彩的一頁，伴隨著我的幸福與激動(dòng)，正在她的芊芊玉指中輕輕地掀開……

　　夜晚，月如銅鏡般懸掛在天邊，星星在向我們眨著自己淘氣的眼，我們一家人正坐在二樓的陽臺(tái)上觀望海的一望無邊。不需要太多的言語，靜聽海的濤聲陣陣，一如記憶里的鄉(xiāng)風(fēng)依依，看潮起潮落，一如此刻涌動(dòng)的紛揚(yáng)的思緒，那些個(gè)瑣碎如貝殼般散落在海邊的零零星星的日子，以及蝸居在其中的柔軟的心事，便開始在這清涼、愜意的海風(fēng)中開始彌漫。那些個(gè)和愛人一起牽手走過的分分秒秒，便在這種詩意的氛圍中顯得楚楚生動(dòng)，彌足珍貴。想想那曾經(jīng)走過的美好的歲月，看身邊調(diào)皮的孩子，只需一個(gè)眼神，便足可以感受到家的溫馨，可以觸摸到愛的溫度。

　　我的房子，我的夢(mèng)！

　　幾年前，當(dāng)我從那個(gè)偏僻的小山村融入眼前這座城市并開始有了自己的房子時(shí)，雖然不大，但終究有一方蝸居之所，心中的幸福是無以言比的。從小在山旮旯里長大的我，曾經(jīng)，城市遙遠(yuǎn)地是夢(mèng)中的一個(gè)童話，但當(dāng)這個(gè)童話變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)時(shí)，我幸福地想哭，激動(dòng)地徹夜難眠，我知道一個(gè)新的不是童話的童話又已在心中生根……