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廣州“城中村”改造青睞大集團
過去廣州在城市規(guī)劃中，一直將“城中村”視為獨立的用地單元，大多采取“保留村鎮(zhèn)用地”的做法將“城中村”繞過去。因此，漸漸把以往的郊區(qū)農(nóng)村包圍在城市之中。隨著城市的發(fā)展，鄉(xiāng)村土地并沒有變化，農(nóng)民也沒有轉(zhuǎn)化為市民，“城中村”反而成為城市發(fā)展的頑疾。 據(jù)悉，為加快改造進度，拓寬資金來源，白云區(qū)就城中村改造項目，先后主動與富力集團、恒大集團、珠江實業(yè)集團、保利集團、合景泰富等多家開發(fā)商銜接并組織現(xiàn)場勘察，商議合作開發(fā)事宜。多家開發(fā)商分別對陳田村、蕭崗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表現(xiàn)出了較大的興趣。 同和改造方案仍在探討中 在這樣的背景之下，今年6月1日，富力地產(chǎn)與廣州市同和實業(yè)公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協(xié)議書》，業(yè)界普遍認為，這標志著白云區(qū)第一個“城中村”改造項目正式啟動。同時也是繼獵德城中村改造后，廣州又一引入發(fā)展商的城中村改造工程。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，“城中村”改造是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，既有群眾思想工作的難度，又有實行政策補償?shù)碾y度，還有成本投入的難度。因此，盡管富力地產(chǎn)已經(jīng)與廣州市同和實業(yè)公司簽訂了《合作改造同和“城中村”項目框架協(xié)議書》，但真要推進的話，可謂道路艱難。 最近市場有傳聞稱富力已經(jīng)拿到了同和改造項目的土地使用證，拆遷代價較低，目前評估的拆遷補償費用大概是每戶60萬～70萬元，需要投入的資金量不會很大。對此，記者獲得的最新消息是：并無此事。富力地產(chǎn)相關(guān)人士表示，除了已簽訂的框架協(xié)議之外，到底城中村的改造工作該如何推進如今還是處于一種給意見、草擬初步方案的初級階段，到底該如何做，大家都在探討之中，還沒有形成具體的方案。 不少業(yè)界人士也分析認為，假如不經(jīng)過一定的程序是不可能拿到土地使用證的，而且每戶60萬～70萬元的拆遷補償費用也不靠譜，否則，早在富力地產(chǎn)之前，估計有大量的開發(fā)商都會打城中村改造的主意了。 有市場人士就指出，由于政府立意要加快城中村的改造工作，因此，預(yù)計會采用“一村一策”的新模式進行改造，可以肯定的是，廣州城中村的改造更多會屬意有實力的大集團，因為只有這些企業(yè)才有財力以及實力加快城中村改造的步伐。 富力地產(chǎn)三大新盤7月齊亮相 近日，富力地產(chǎn)正式對外公布，截至2009年6月30日，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售額合共約128.3億元（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定），占全年協(xié)議銷售額目標220億元的58%，銷售面積合共約134.6萬平方米。富力地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，富力地產(chǎn)超額完成上半年的協(xié)議銷售額目標，公司對完成2009年全年的銷售目標充滿信心。 另悉，富力地產(chǎn)下半年在廣州將有大量新貨推出市場，按照計劃，7月份富力·泉天下、富力盈信大廈、富力君湖華庭三大新盤將相繼亮相，產(chǎn)品涵蓋別墅、洋房、甲級寫字樓，類型豐富、產(chǎn)品優(yōu)勢顯著，預(yù)計將引起市場的高度關(guān)注。 從化別墅：原生態(tài)社區(qū) 富力·泉天下為該集團在廣州的首個別墅項目，預(yù)計在7月份向公眾全面開放園林及全新樣板間。該項目是流溪河畔自然閑逸的原生態(tài)社區(qū)，項目推出的首批山水美墅，包括了面積300～400平方米的雙聯(lián)別墅以及400～500平方米的獨立別墅。 老城區(qū)豪宅：戶型多樣 富力君湖華庭作為該集團今年在廣州老城區(qū)的重點項目，目前正在緊張施工中，預(yù)計7月份可開放售樓部，8月份開始銷售。 該項目位于廣州市荔灣區(qū)與越秀區(qū)交界處的流花路、站前路附近，整個項目占地3.8萬平方米，總建筑面積為14萬平方米，擁有1.4萬平方米中心園林，南面臨近80萬平方米流花湖，是城區(qū)罕見的湖景小區(qū)盤。該項目規(guī)劃共有7棟高層建筑，分三期進行開發(fā)。今年計劃推出首期T5、T6、T7棟，產(chǎn)品類型包括76～145平方米兩房至四房單位，戶型豐富、方正實用，并有意配備區(qū)內(nèi)最豪華的裝修標準。 CBD寫字樓：配備超高 富力盈信大廈則是CBD超甲級寫字樓力作，預(yù)計在7月份開放售樓部。 富力盈信大廈除了占據(jù)CBD中軸線絕佳區(qū)位優(yōu)勢外，其產(chǎn)品設(shè)計以及硬件設(shè)置，更是達到目前富力集團乃至全廣州的最高標準，室內(nèi)交樓標準由參與“水立方”設(shè)計的著名澳大利亞設(shè)計公司W(wǎng)OODS BAGOT主筆。加上CBD中軸線在售的超甲級寫字樓項目稀少，富力盈信大廈的推出預(yù)計成為今年最受矚目的寫字樓項目之一。 記者 王荔玨
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