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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范
[日期：2008-04-07] 來(lái)源：建設(shè)部 作者： 發(fā)表評(píng)論(0)打印
城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 名稱：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 主編部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部 施行日期：1994年2月1日 關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的通知 建標(biāo)〔1993〕542號(hào) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜(1987)250號(hào)文的要求,由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門共同制訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》已經(jīng)有關(guān)部門會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 一九九三年七月十六日 1總則 1.0.1為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 1.0.3居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模,應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用 居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模表1.0.3 1.0.4居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 1.0.5居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： 1.0.5.1符合城市總體規(guī)劃的要求； 1.0.5.2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則； 1.0.5.3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià) 值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 1.0.5.4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全,優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 1.0.5.5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 1.0.5.6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 1.0.5.7為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 1.0.5.8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 1.0.6居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的規(guī)定。 2術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 2.0.1城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人)相 對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.2居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(7000～15000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì) 與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.3居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指般被小河道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.0.4居住區(qū)用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 2.0.5住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 2.0.6公共服務(wù)設(shè)施用地(R02) 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配 建停車場(chǎng)等。 2.0.7道路用地(R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。 2.0.8居住區(qū)(級(jí))道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 2.0.9小區(qū)(級(jí))路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 2.0.10組團(tuán)(級(jí))路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 2.0.11宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 2.0.12公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地 等。 2.0.13配建設(shè)施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 2.0.14其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 2.0.15公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2.0.16道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。 2.0.17建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 2.0.18日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 2.0.19建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 2.0.20住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 2.0.21高層住宅(大于等于10層)比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 2.0.22中高層住宅(7～9層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 2.0.23人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 2.0.24人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 快了快2.0.25住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 2.0.26住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 2.0.27住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)。 2.0.28住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)或以住宅建筑總面積(萬(wàn)㎡)與住宅用地(萬(wàn)㎡)的比值表示。 2.0.29建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(㎡/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)㎡)與居住區(qū)用地(萬(wàn)㎡)的比值表示。 2.0.30住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(％)。 2.0.31建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(％0)。 2.0.32綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(％)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 2.0.33拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 2.0.34土地開發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi) 用(萬(wàn)元/ha)。 2.0.35住宅單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程 建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/燉㎡)。 3用地與建筑 3.0.1居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 3.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 3..2.1居住區(qū)用地平衡表的格式,應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求.參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地， 其它用地不參與平衡； 3.0.2.0居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)3.0.3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.3規(guī)定。 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(㎡/人) 3.0.4居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不 擾民的要求。 4規(guī)劃布局與空間環(huán)境 4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相 對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 4.0.1.1方便居民生活，有利組織管理； 4.0.1.2組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 4.0.1.3合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 4.0.1.4構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 4.0.2居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 4.0.2.1建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 4.0.2.2合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 4.0.2.3精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；4.0.2.4注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合 安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 4.0.2.5公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 5住宅 5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì),應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式,群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 5.0.2住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2－1規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 5.0.2.2住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日 不同方位間距折減系數(shù)照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2－2不同方位間距折減系數(shù)換算。 5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； (2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 5.0.3住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.3.1選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 5.0.3.3在Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住 宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 5.0.3.4在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的 影響； 5.0.3.5利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 5.0.4住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積 標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 5.0.5住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.5.1根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 5.0.5.2無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 5.0.6.1住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)表5.0.6－1規(guī)定： 住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)(%) 5.0.6.2住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合表5.0.6－2規(guī)定。 住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)(萬(wàn)㎡/ha) 6公共服務(wù)設(shè)施 6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八 類設(shè)施。 6.0.2居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 6.0.3居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo),應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循 下列原則： 6.0.3.1各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制； 6.0.3.2本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件,對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸 并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 6.0.3.3當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及 規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； 6.0.3.4地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積； 6.0.3.5在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有 關(guān)規(guī)定； 6.0.3.6舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 6.0.3.7凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空 間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 6.0.3.8居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 6.0.4居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.0.4.1對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； 6.0.4.2商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置,形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營(yíng)、互不干擾的前提, 可采用綜合樓或組合體； 6.0.4.3基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 6.0.5.1配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5規(guī)定； 配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))停車位控制指標(biāo)6.0.5.2配建停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫(kù)。 7綠地 7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 7.0.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 7.0.2.2宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25%。 7.0.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合 ，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 7.0.4居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地,包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小 區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場(chǎng)和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 7.0.4.1中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)符合表7.0.4－1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； (3)綠化面積(含水面)不宜小于70％； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式隔墻欄桿作分隔； (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活 動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4－2中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表7.0.4－2 7.0.4.2其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400㎡和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 7.0.4.3公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 7.0.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo),應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5㎡/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1㎡/人，居住區(qū)(含小區(qū)與 組團(tuán))不少于1.5㎡/人,并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低,但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。 8道路 8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.1.1根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 8.0.1.2使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 8.0.1.3有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 8.0.1.4小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 8.0.1.5在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 8.0.1.6滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 8.0.1.7城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8.0.1.8考慮居民小汽車的通行； 8.0.1.9便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 8.0.2.2小區(qū)路：路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m； 8.0.2.組團(tuán)路：路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 8.0.2.4宅間小路；路面寬不宜小于2.5m； 8.0.2.5在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.3.1居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)(%)表8.0.3 8.0.3.2機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。 8.0.4山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 8.0.4.1車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 8.0.4.2路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 8.0.4.3主要道路宜平緩； 8.0.4.4路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 8.0.5居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 8.0.5.1小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其 出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m,當(dāng)建筑物 長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 8.0.5.3進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 8.0.5.4在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 8.0.5.5居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地； 8.0.5.6當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道； 8.0.5.7在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8.0.5.8居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定； 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m)表8.0.5 8.0.5.9居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。 9豎向 9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 9.0.2居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 9.0.2.1合理利用地形地貌，減少土方工程量； 9.0.2.2各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定； 各種場(chǎng)地的適用坡度(%)表9.0.1 9.0.2.3滿足排水管線的埋設(shè)要求； 9.0.2.4避免土壤受沖刷； 9.0.2.5有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； 9.0.2.6對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 9.0.3當(dāng)自然地形坡度大于8％，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 9.0.4居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng),應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下 規(guī)定： 9.0.4.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝((管)排除地面水； 9.0.4.2在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 10管線綜合 10.0.1住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。同時(shí),還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視 電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 10.0.2居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 10.0.2.1必須與城市管線銜接； 10.0.2.2應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置.各類管線相互間的水平與垂直凈距,宜符合表10.0.2－1和表10.0.2－2的規(guī)定; 各種地下管線之間最小水平凈距(m)表10.0.2－1 各種地下管線之間最小垂直凈距(m)表10.2.2－2 10.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向,宜沿道路或與主體建筑平行布置,并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中,盡量減少轉(zhuǎn)彎， 并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 10.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表 10.0.2－3規(guī)定； 各種管線與建、構(gòu)物之間的最小水平間距(m)表10.0.2－3 10.0.2.5各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類管線的垂直排序,由淺入深宜為:電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管,污水管。 10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 10.0.2.7管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 10.0.2.8地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2－4中的規(guī)定。 管線與綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.2－4 11綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11.0.1居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表表11.0.1 11.0.2各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 11.0.2.1規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 11.0.2.2底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地； (2)底層公建突出于上部住宅或占有專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。 11.0.2.3底層架空建筑用地面積的確定,應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入 有關(guān)用地內(nèi)； 11.0.2.4綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有 人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m;當(dāng)小區(qū)路有人行便 道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地,應(yīng)符合本規(guī)范表7.0.4－2要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開,并 向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄A第A.0.4條的規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路的公共綠地算到紅線。 11.0.2.5居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)按與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的同級(jí)道路及其以下各級(jí)道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入； (2)居住區(qū)(級(jí))道路，按紅線寬度計(jì)算； (3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，人行便道計(jì)入道路用地面積； (4)非公建配建的居民小汽車和單位通勤車停放場(chǎng)地，按實(shí) (5)宅間小路不計(jì)入道路用地面積。 11.0.2.6其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 11.0.2.7停車場(chǎng)車位數(shù)的確定：本規(guī)范表6.0.5中機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按 表11.0.2中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。 各型車輛停車位換算系數(shù)表11.0.2 附錄A附圖及附表 A.0.1附圖A.0.1中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖 A.0.2附圖A.0.2宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 A.0.3附圖A.0.3院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖 A.0.4附圖A.0.4開敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖 A.0.5附表A.0.1居住區(qū)用地平衡表 A.0.6附表A.0.6公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級(jí)配建表 A.0.7附表A.0.3公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定 居住區(qū)用地平衡表附表A.0.1 公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定附表A.0.3 公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定附表A.0.3 附錄B本規(guī)范用詞說(shuō)明 B.0.1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： B.0.1.1表示很嚴(yán)格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。 B.0.1.2表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 B.0.1.3表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 B.0.2條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng) 符合……的規(guī)定”。 附加說(shuō)明 本規(guī)范主編單位、參加單位和主要起草人名單 主編單位：中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 參加單位：北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 湖北省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 武漢市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 黑龍江省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 唐山市規(guī)劃局 重慶市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 常州市規(guī)劃局 同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究所 主要起草人：王瑋華吳晟顏望馥楊振華涂英時(shí)
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