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　　項目名稱漢湘街舊城成片改造

　　項目類別房地產業

　　建設類型新建

　　項目現狀未開始

　　可開發條件成熟

　　科研部門確認情況

　　已請有關專家認證可行

　　需要合作提供資金

　　投資方式獨資合資合作

　　項目前期情況已有實施方案

　　項目單位貴陽市南明區招商引資局

　　項目簡介

　　漢湘街片區地處貴陽市大十字核心地段，西面中華南路、東臨富水南路、南接醒獅路、北與中山東路相臨，交通便利，環境優越，是貴陽市高端城市熱地。規劃用地面積:70568平方米。

　　一、現狀分析

　　(一)規劃用地及周邊建筑情況

　　1、居住建筑該地塊居住建筑多以50—60年代老貴陽保留的無保護價值的瓦房為主，因年久失修，該建筑大多都已破舊不堪，甚至有些建筑已處于危房狀態，與該城市中心地段的品質不相符，嚴重影響該地段作為貴陽市中心CBD地塊的整體品質。

　　2、酒店、商場、餐廳建筑

　　該地塊四周緊靠幾棟高層商業民用建筑，如百貨大樓、新大陸數碼城、中山大廈，各大樓商業都已成規模，對用地塊的商業拉動有積極的影響作用，是不可多得的商業資源。

　　3、保留建筑

　　該用地內建筑內容多樣，其中保留建筑對于貴陽的建筑歷史是一種見證，例如醒獅路一號、達德書院，它們都是貴陽建筑著名的歷史文化名片。

　　(二)周邊街道情況

　　1、規劃用地內街道該用地內道路多以人行巷道為主，消防環道缺乏，存在安全隱患。

　　2、規劃用地相臨周邊道路及外來因素情況

　　該用地四周擁有四條城市道路，其中一條為城市主干道、三條城市生活干道。其中中華南路為城市主干道車流較多，道路旁商場相對獨立又相互影響，是用地塊難得的形象主入口；富水南路、中山東路附近地塊娛樂、商業設施較為齊全，車流較為擁擠，人流密集，生活氣息濃厚與規劃用地及周邊商業相融，并且延伸擴張，有天時地利人和的獨特優勢，商業品質優越。

　　二、規劃用地內整體規劃設計構思

　　根據2007年11月南明區政府及規劃局對該用地規劃的要求及用地發展的要求而設計的方案。漢湘街具有豐富的歷史內涵及文化底蘊，擬將其改造為“黔中民俗博物館——漢湘市井古街"，以打造黔中民族民俗文化走廊為主題，整個街區風格要求突出獨特的民俗文化和傳統文化，體現中南轄區一些具有歷史價值的人文景觀，利用傳統手法有機的集中表現，因此規劃設計秉承“市井文化"核心理念，其中有以下幾點內容：

　　(一)整體建筑方面

　　1、根據民俗博物館的性質，整個漢湘街的主要建筑風格以體現西南桿欄建筑的特色及老貴陽騎樓風情為主，復原在城市的發展與都市化進程中帶來的市井文化的迷失，通過建筑的復原使得整個漢湘街規劃為一個流動的整體性的博物館，體現老貴陽所擁有的建筑空間特色。建筑特色不僅僅體現老貴陽的特色而且體現現代貴陽的風貌。濃厚的老貴陽建筑元素與時尚氣息的現代建筑相結合更體現“民俗博物館"的時代氣息，表達了時代變遷所留下的足跡，使整個步行街流動著貴陽獨有的特色氣息。

　　2、保留建筑如“達德書院"、“醒獅路一號"等擁有歷史文化的建筑是整個規劃設計畫龍點睛之筆，通過保留建筑，激活該地域的生活片段及城市記憶的文化內涵。

　　3、騎樓風情的建筑，更適宜商業環境的交流，通過與四周成熟的商業相結合使商業效應得到更大的提升。

　　(二)交通方面

　　根據現有地形的地理高差及出入口條件成自由的布局方式，四通發達，與城市道路相結合，創造規劃用地內步步移景的宜人效果。并且解決了規劃用地內過去消防所存在的隱患問題。

　　(三)景觀、綠化設計方面

　　景觀、綠化是步行街不可缺少的元素，庭院綠化使得建筑更有人情味、親切感。綠化配置中考慮喬、灌、草相結合以形成多層次的立體景觀，落葉種植與常綠樹種相結合�？傮w綠化成立體的布局，簡潔、自然、流暢，具有節奏的韻律。

　　三、經濟指標

　　規劃用地面積=70568.8平方米

　　建設用地面積～41327.04平方米

　　總建筑面積：137000平方米

　　其中：地面建筑面積：74000平方米

　　地下建筑面積：63000平方米

　　其中：地下商業建筑面積：18000平方米

　　地下停車庫建筑面積：45000平方米

　　容積率：1.76

　　建筑密度：40％

　　建筑結構：框架結構

　　綠化率：25％

　　停車位：1000輛

　　四、給水工程規劃

　　1、用水量預測

　　本地塊地面建筑基本為商業建筑，用水量標準按照每日每平方米建筑面積5升計算，再考慮15％未預見及消防用水量。則本地塊最高日用水量為392M3／d。

　　2、水源

　　本工程供水水源為市政自來水，市政供水壓力3.OKg／cm2。

　　3、配水管網規劃

　　隨著規劃區內建設的發展規劃建設新的配水管網，配水管網敷設以環狀網為主，局部枝狀。為保證消防用水量要求，在配水管網建設時要求在配水管網上按120米間距設置室外消火栓，配水管網管徑不小于DNI00。

　　五、排水工程規劃

　　1、排水原則

　　(1)建設雨污分流的排水體制，減少污染。(2)區域內污水接入城市污水排污系統后進入城市污水處理廠處理排放。

　　(2)對于區域內原有的污水大溝加以保護，新建建筑對其有影響部份進行改線后重建。

　　2、污水量預測

　　按用水量的85％計為：314立方米／日。

　　3、污水處理規劃

　　(1)污廢水排放標準

　　生活污水須經化糞池等初級處理構筑物處理后排入污水管道、公共含油的污水應經隔油池處理后方可排入區域內污水管。

　　(2)污水處理構筑物規劃

　　區域內污水處理構筑物僅設化糞池即可，分別于東面及南各設化糞池一座以解決區域內污水系統收集后的一級處理問題。

　　4、雨水規劃指標

　　雨水：暴雨公式：

　　1887(1+O.707lgP)(貴陽市)

　　(t+9.35PO.031)0.695

　　重現期：支管P=3～5年

　　六、暖通規劃

　　該片區均有市政煤氣管道通過，規劃區域內的煤氣用戶可就近接入市政煤氣管道，該區域內就無需設置區域煤氣調壓站。

　　七、電氣規劃

　　1．本規劃為綜合民用建筑，總建筑面積12.5萬平方米

　　其中地面7萬平方米，地下5.5萬平方米。其消防用電按一級負荷供電。用電指標：

　　設備容量Pe=5450KW，計算容量3695KW。由供電局供給兩條獨立的1OKV電源。

　　2．供電系統

　　在地下車庫、地下商場設置變配電站2處，1#變配電站由高壓配電室、低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1250KVA干式變壓器，母線分段運行，手動聯絡。

　　2#變配電站由低壓配電室、變壓器室組成，選用兩臺1000KVA干式變壓器，母線分段運行，手動聯絡。用電負荷估算

　　1)商業用電

　　商業面積70000平方米，單位建筑需用電量以60W／m2計算：

　　Q1=70000X60=4200KW。

　　2)地下商場用電

　　地下商場面積10000平方米，單位建筑需用電量以80W／m2計算：Q2=10000X80=800KW。

　　3)地下車庫用電地下車庫面積：45000平方米，單位建筑需用電量以1OW／m2計算，Q3=45000X10=450KW。

　　4)總用電負荷

　　Q總=4200+800+450=5450KW規劃取Q總=5450KW

　　3．線路敷設方式

　　由于本工程是仿古建筑，所有電纜都不能外露，所以高、低壓電纜都采用穿管埋地敷設方式。

　　4．弱電系統

　　弱電系統內容包括：有線電視系統、計算機網絡系統、電話系統。本次設計為整個工程的總體管網規劃。有線電視、計算機網絡、電話等弱電線路由各家相應弱電運營部門統一接入。由前端設備分配后將信號送至各單體建筑。本著安全、高效、節能、快捷的原則及二十一世紀信息產業高速發展的需要，結合實際需要，同時考慮到投資規模和建設成本的合理性與經濟性，遵循成熟、可靠、實用的原則。在最大程度上創造一個方便、快捷的信息空間。

　　八、該項目現狀

　　由市規劃局委托貴州省建筑設計研究院設計的《漢湘街片區改造修建性詳細規劃》已由貴陽市人民政府批準通過。該片區是貴陽市中心城區棚戶區改造的典型范例,是市委市政府實施“住有所居”行動計劃的重點改造區域。

　　南明區委、區政府對此項目高度重視，多次組織項目相關職能部門進行研討，南明區招商引資局已積極開展專題項目推介，通過商會、外來投資企業、市政府駐外辦事處、南明區政府網站等各種渠道對項目進行發布，向國內外企業招商引資。

　　項目聯系方式：

　　貴陽市南明區招商引資局

　　張備飛：0851-5880101

　　13511917746

　　易倩：0851-5868957

　　13885123636

　　來源：貴州省招商局

　　責編：鄧福彬