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　　伴隨著城中村改造的快馬加鞭，昆明正在迅速步入一個(gè)摩天樓時(shí)代。上周末，《北京路吹簫巷建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》公示結(jié)束，一個(gè)建設(shè)53層、高達(dá)248.8米的城市綜合體已經(jīng)躍然紙上。

　　加上先后公示過的東風(fēng)廣場(chǎng)第一地標(biāo)（456米）、南亞之門（333米）、規(guī)劃變更聽證后的昆鋼科技大廈（219.3米），它們將構(gòu)成城市建設(shè)的四根“擎天柱”和新的城市地標(biāo)。

　　但是，你可能不知道，隨著這些摩天樓或城市地標(biāo)的新建，帶來的不僅僅是視覺上的沖擊，更是對(duì)周邊居民工作生活產(chǎn)生重大影響的一次利益調(diào)整，本報(bào)經(jīng)過調(diào)查，帶你了解摩天樓不為人知的秘密。

　　抗高樓風(fēng) 盡量把建筑物直角邊鈍化

　　就拿吹簫巷的城市綜合體來說，總共要建3棟建筑物，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。類比同類工程，項(xiàng)目建成后將可能引起局地風(fēng)場(chǎng)的改變，并形成高樓風(fēng)。

　　按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，這些建筑物的底座均為方形結(jié)構(gòu)，建筑物高度在250m以內(nèi)，總體來說項(xiàng)目高層建筑高度大，長度和深度小，故形成的渦流較小。同時(shí)，項(xiàng)目在建筑物布置上高層建筑采用點(diǎn)式結(jié)構(gòu)分散布置，各高層建筑物之間留有足夠的間距，可以適當(dāng)減緩和降低高樓風(fēng)的形成概率及風(fēng)速。

　　環(huán)評(píng)報(bào)告給出的措施是：在摩天樓四周種植喬木林帶，改善風(fēng)環(huán)境，設(shè)計(jì)、建設(shè)過程中應(yīng)盡量把建筑物直角邊鈍化或粗糙化，凸出的法線與盛行風(fēng)向應(yīng)避免相垂直以減弱氣流分離而形成高吸力區(qū)，或在負(fù)壓峰值區(qū)設(shè)置百葉窗式的擾流罩以鎮(zhèn)壓過高的負(fù)壓峰值。在平屋頂?shù)倪吘壧帒?yīng)設(shè)置一矮防護(hù)墻，使拐角區(qū)域的渦流抬離屋面，也可以在拐角處安置突出物（如煙囪、裝飾等），擾動(dòng)分離漩渦，以達(dá)到減輕局部區(qū)域最大吸力的目的。

　　降低光污染 選擇低反射玻璃

　　摩天樓一般采用玻璃幕墻，由于鏡面建筑反光，可能導(dǎo)致光污染影響。據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，吹簫巷項(xiàng)目辦公樓高248.8m，玻璃幕墻反射光影響的時(shí)間段主要集中在日出后和日落前1—2小時(shí)，此時(shí)的影響面積較大、距離較遠(yuǎn)，隨著太陽高度角的升高，反射光所影響的面積會(huì)隨之減少。就本項(xiàng)目而言，光反射影響范圍內(nèi)的敏感目標(biāo)，主要是周圍的居民住宅小區(qū)、道路上行駛車輛和行人、酒店及周邊企事業(yè)單位的辦公室。

　　這一點(diǎn)，設(shè)計(jì)單位也有對(duì)策，在不修改總體布局的情況下，調(diào)整底層玻璃幕墻的選材，所選用的幕墻玻璃顏色不要太淺，按要求選用反射比小于0.16的低反射玻璃。中高層玻璃幕墻在材質(zhì)選擇上以反射比低于0.3為最低要求，并盡可能地選擇鏡面光澤度小的材料，且盡量不使用弧形凹面或凸面玻璃，防止造成發(fā)散和聚光效應(yīng)，不利于降低光污染。

　　采光遮擋 日照低于1小時(shí)須給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　摩天樓建設(shè)，最大的不利之處就是對(duì)周邊建筑物的日照產(chǎn)生重要影響。根據(jù)華南理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院提供的日照分析報(bào)告，吹簫巷項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)桃源花園、桃源花園B棟及銀海國際公寓住戶的日照效果基本無影響或影響輕微，而對(duì)昆明市國土資源局宿舍部分住戶的日照采光將產(chǎn)生遮擋影響。

　　據(jù)建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目實(shí)施后，將導(dǎo)致昆明市國土資源局宿舍17戶住戶在大寒日的日照時(shí)數(shù)低于1小時(shí)。按昆明地區(qū)的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)因該項(xiàng)目的建設(shè)而導(dǎo)致至少大寒日日照時(shí)數(shù)低于1小時(shí)的住戶，將給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或采取其他措施，盡量減輕影響程度，避免產(chǎn)生采光影響糾紛。

　　昆鋼科技大廈“長成”西山區(qū)“第一高樓”后，完善周邊路網(wǎng)面臨新考驗(yàn)——

　　日照受影響的樓盤

　　銷售前先簽告知協(xié)議

　　“33層還是50層？”昆鋼科技大廈的“身高”到底是多少？在8月31日的“昆鋼科技大廈規(guī)劃許可變更聽證會(huì)”上給出了最終答案，26名聽證代表對(duì)昆鋼科技大廈變更規(guī)劃許可一致表示同意：設(shè)計(jì)方案確定大廈從高156米（一期建設(shè)138米，待機(jī)場(chǎng)搬遷后建至156米），共33層變更增加至50層219.3米，比原來通過的規(guī)劃高出60多米。這將成為西山區(qū)轄區(qū)內(nèi)的“第一高樓”。

　　由于昆明新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)推進(jìn)如火如荼，預(yù)計(jì)明年底新機(jī)場(chǎng)可投入運(yùn)營，民航對(duì)主城區(qū)的凈空要求發(fā)生了變化。為響應(yīng)政府?dāng)U大投資，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長，高效利用建設(shè)用地，節(jié)約土地資源，資金雄厚的昆鋼控股對(duì)昆鋼科技大廈項(xiàng)目進(jìn)行了方案調(diào)整。

　　聽證會(huì)上，市規(guī)劃局列舉了昆鋼科技大廈“長高”后可能面臨的問題：整合項(xiàng)目兩側(cè)用地進(jìn)行綠化建設(shè)，打通路網(wǎng)的問題；對(duì)北側(cè)中央麗城 (論壇 新聞)二期三棟住宅存在部分日照遮擋等問題。

　　對(duì)此，聽證會(huì)后，決定由西山區(qū)牽頭，昆鋼配合，協(xié)助政府引入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城中村進(jìn)行改造，抓緊完成該區(qū)地塊總體規(guī)劃、路網(wǎng)改造。而對(duì)219.3米高的建筑可能對(duì)中央麗城二期三棟住宅存在部分日照遮擋的問題。在中央麗城二期售樓時(shí)，昆鋼科技大廈建設(shè)指揮部與隆基偉業(yè)簽訂了協(xié)議，要求告知購房業(yè)主昆鋼科技大廈將建至50層。

　　規(guī)劃中的480個(gè)車位，對(duì)于已“長高”60多米的建筑來說，遠(yuǎn)遠(yuǎn)適應(yīng)不了需求，這些在規(guī)劃調(diào)整時(shí)將通盤考慮。據(jù)悉，昆鋼科技大廈將不再安排社區(qū)用房。社區(qū)用房將統(tǒng)一安排進(jìn)中央麗城內(nèi)。

　　昆明摩天樓規(guī)劃建設(shè)一覽

　　1、東風(fēng)廣場(chǎng)地標(biāo)：456米

　　東風(fēng)廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)方案公示表明，昆明市最高的地標(biāo)建筑將布局在東風(fēng)廣場(chǎng)。地標(biāo)建筑高度456米，集商業(yè)、酒店、金融、貿(mào)易、公寓、觀光于一體。第一高樓的布局很考究。按照規(guī)劃，此樓并非孤樓，將有一兩座輔樓與之呼應(yīng)，如果主塔樓布局在東風(fēng)廣場(chǎng)中軸線上，景觀視線較好；主塔樓布局在中軸線一側(cè)，活動(dòng)空間相對(duì)較寬。3個(gè)方案中，主塔樓都布局在輔樓北邊，即從東風(fēng)路第一眼看到的就是主塔樓。

　　2、南亞之門：333米

　　高達(dá)333米的南亞之門，毗鄰尚義街，是集鉑金五星級(jí)酒店、公寓式酒店、5A級(jí)寫字樓、高品質(zhì)住宅、城市核心商業(yè)、休閑娛樂為一體的最高級(jí)別城市綜合體。目前已完成了環(huán)評(píng)、交評(píng)、節(jié)水、抗震、文物保護(hù)等全部行政審批，工程進(jìn)度超過了很多國內(nèi)同樣項(xiàng)目的準(zhǔn)備周期。南亞之門項(xiàng)目占地45畝，建筑面積約56萬平方米。預(yù)計(jì)在2013年底建成投入使用，這也將成為昆明建設(shè)項(xiàng)目中的第二高樓。

　　3、北京路吹簫巷項(xiàng)目：248.8米

　　位于昆明市盤龍區(qū)，北京路與人民東路交匯處西北角吹簫巷片區(qū)，項(xiàng)目用地北至銀海國際公寓，東鄰北京路，南至廣東發(fā)展銀行大廈，西至吹簫巷�？傉嫉孛娣e22326.78平方米，總建筑面積230537.24平方米，項(xiàng)目總投資為22.8億元。該項(xiàng)目共建設(shè)建筑物3棟，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。項(xiàng)目實(shí)施后，居住戶數(shù)371戶，商業(yè)建筑面積29574.5平方米，公建配套設(shè)施建筑面積696.6平方米，機(jī)動(dòng)車停車位1095個(gè)。

　　4、昆鋼科技大廈：219.3米

　　位于環(huán)城西路與滇池路交叉口東北角，用地面積30畝。項(xiàng)目地塊南側(cè)為城市主干道環(huán)城南路、北側(cè)為中央麗城二期住宅，東西兩側(cè)為多層民用建筑。經(jīng)過聽證：設(shè)計(jì)方案中的大廈由原來的高度156米共33層，變更為219.3米共50層，昆鋼科技大廈將增加至50層219.3米，比原來通過的規(guī)劃高出60多米。

　　坐落尚義街，身高333米

　　昆明2013年打開“南亞之門”

　　該摩天樓防風(fēng)、防震均符合國家標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)的設(shè)計(jì)院曾是東方明珠電視塔、中央電視臺(tái)新大樓的設(shè)計(jì)者

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，昆明的區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，成為中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，也是中國唯一面向東盟的大都市。

　　現(xiàn)在的昆明，一座座高樓拔地而起。其中，正在基坑施工的高度達(dá)333米、排行中國高端摩天樓前十五位的“南亞之門”，將刷新昆明現(xiàn)有超高層建筑的歷史，成為昆明主城的地標(biāo)性建筑。

　　這樣的高度在昆明前所未有，于是有人不禁擔(dān)心，高度過高，是否會(huì)存在高樓隱患呢？昨日，云南中炬石化集團(tuán)工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人就這一百姓關(guān)注的話題給出了答案。

　　項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)45億元

　　“南亞之門”坐落在尚義街，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)45億元，開發(fā)商云南中炬集團(tuán)重金聘請(qǐng)了多家國內(nèi)外著名的顧問機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)安全指標(biāo)進(jìn)行把控。在建筑設(shè)計(jì)及構(gòu)造設(shè)計(jì)方面，聘請(qǐng)有著世界級(jí)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，著名的東方明珠電視塔、上海環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心、2010世博會(huì)主要場(chǎng)館、中央電視臺(tái)新大樓、虹橋交通樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)航站樓等國內(nèi)眾多知名作品均出自該設(shè)計(jì)院之手�！半m然設(shè)計(jì)成本比聘請(qǐng)本土設(shè)計(jì)院高出一倍，但保證了‘南亞之門’從美觀和安全設(shè)計(jì)品質(zhì)的一流�！�

　　“南亞之門”抗震能力高于國標(biāo)

　　項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初，就已經(jīng)充分考慮到了高層建筑在抗風(fēng)力和抗震要求，“南亞之門”333米的主樓設(shè)計(jì)為下粗上細(xì)，主體結(jié)構(gòu)采用四重結(jié)構(gòu)體系來承擔(dān)風(fēng)荷載和地震作用產(chǎn)生的水平力，形成了多道設(shè)防的結(jié)構(gòu)體系，充分保證了建筑的穩(wěn)定性，同時(shí)外立面運(yùn)用光潔的幕墻表皮及邊角柔化設(shè)計(jì)，大大降低了建筑表面的風(fēng)阻系數(shù)。

　　抗震方面，“南亞之門”按照超國家抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，即使國家2011年出臺(tái)的新抗震標(biāo)準(zhǔn)，“南亞之門”的抗震設(shè)計(jì)也高于此標(biāo)準(zhǔn)的（昆明現(xiàn)有高層建筑標(biāo)準(zhǔn)為抗8級(jí)地震）�！胺里L(fēng)和抗震設(shè)計(jì)均屬于建筑設(shè)計(jì)的一部分，都是必須符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，這樣整體設(shè)計(jì)才能通過審批，否則我們是不可以進(jìn)行施工的�！�

　　可保證周邊建筑的規(guī)定日照量

　　“南亞之門”施工方一直嚴(yán)格按照政府規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工，在規(guī)定的居民休息時(shí)間不進(jìn)行有噪聲類型的施工，并且主動(dòng)投資六七十萬元，為周邊學(xué)校安裝了雙層玻璃，保證學(xué)生上課階段不受影響。

　　除此之外，“南亞之門”外圍還設(shè)置了較高的項(xiàng)目圍擋，圍擋種有綠色植物，這樣不僅可以遮擋一定噪聲，還能防止施工階段的灰塵污染。

　　對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要部分——日照設(shè)計(jì)，“南亞之門”在設(shè)計(jì)之初已專門召開針對(duì)日照分析的專家專項(xiàng)論證會(huì)，日照分析的論證結(jié)果也已經(jīng)通過了政府審批，與周邊建筑的房屋間距及遮擋房屋標(biāo)高的日照標(biāo)準(zhǔn)比值，絕對(duì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，可以保證周邊建筑的規(guī)定日照量。

　　在“南亞之門”自身的采光要求上，則通過設(shè)計(jì)來達(dá)到建筑的自然通風(fēng)自然采光，設(shè)計(jì)方華東設(shè)計(jì)院也將總結(jié)其他超高層建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，使“南亞之門”達(dá)到建成后20年不落后的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，政府為了保證昆明CBD的核心價(jià)值和建筑品質(zhì)，也將進(jìn)行積極協(xié)調(diào)。政府已對(duì)項(xiàng)目區(qū)域作了詳細(xì)規(guī)劃，開展市政府搬遷等，對(duì)于老舊建筑則進(jìn)行拆除，以保證CBD區(qū)域建筑的日照要求。

　　主樓預(yù)計(jì)2013年年底可建成

　　隨著昆明市政府打造CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，昆明市政府辦公地及東風(fēng)廣場(chǎng)地塊規(guī)劃方案的出臺(tái)，“南亞之門”項(xiàng)目周邊區(qū)域?qū)⒊蔀槔ッ髯詈诵�，最具商業(yè)、商務(wù)價(jià)值的區(qū)域。

　　“而CBD商務(wù)區(qū)域的發(fā)展，也必將帶動(dòng)昆明成為東南亞經(jīng)濟(jì)橋頭堡的領(lǐng)頭作用。而‘南亞之門’將是昆明首個(gè)真正意義上的‘城市綜合體’建筑，是昆明打造CBD商務(wù)核心區(qū)的代表項(xiàng)目。超高層設(shè)計(jì)在寸土寸金的昆明核心區(qū)域大大提高了土地使用率，項(xiàng)目落成后將是未來昆明的城市名片，對(duì)于昆明CBD的建設(shè)有著帶頭示范作用。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，工程進(jìn)度一直按計(jì)劃開展，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行基坑施工，“尚義公館”4棟純高端豪宅的修建預(yù)計(jì)2012年中下旬后封頂，同時(shí)跟進(jìn)“南亞之門”333米第一高樓的建設(shè)，主樓預(yù)計(jì)2013年年底可建成。